Hay gran variedad de financiación destinada a la adquisición de una vivienda y otros fines, que tenemos que conocer para elegir el que mejor se adapta a nuestras necesidades y características personales y económicas.

Los diferentes tipos de hipotecas del mercado se pueden clasificar en función de diferentes criterios, entre los que destacan:

En base al tipo de interés:

1. Hipotecas a tipo fijo. Cuando el tipo de interés no varía durante todo el plazo hipotecario pactado. Las cuotas son constantes durante toda la vida del préstamo. Es una alternativa interesante si el tipo fijo pactado es lo suficientemente atractivo para vincularnos con el banco a décadas vista; al tener costes de subrogación muy altos (compensación por riesgo de tipo de interés que pueden suponer un 4% o más), hay que analizar detenidamente las condiciones antes de firmar.
2. Hipotecas a tipo variable. Las cuotas mensuales son constantes durante cada periodo de revisión, cambiando en base al tipo de referencia hipotecaria cuando se revisa el interés. En España la mayoría de préstamos son de este tipo, con un sistema de amortización de cuota constante o francés y tipo variable.
3. Hipotecas a tipo mixto. Pueden existir hipotecas que combinan un tipo fijo con otro variable. Un porcentaje del interés variaría en función de un referencial (normalmente el euribor) y el otro sería un interés fijo pactado.

Hipotecas clasificadas según el cliente objetivo a las que van dirigidas, como serían:

1. Las hipotecas para jóvenes. Financiación en condiciones más ventajosas que las del mercado en general, para clientes con una edad inferior a 30 o 35 años. Según la competencia en el mercado, este tipo de financiación diferenciada según edades puede existir o no.
2. Las hipotecas para no-residentes (segundas residencias de residentes en el extranjero). Dado que el cliente no reside en España, los criterios de concesión son más estrictos y se suele exigir aportar ahorros para cubrir los gastos y el 50% del precio de compra-venta del inmueble.
3. Las reservadas a determinados colectivos: préstamos hipotecarios para funcionarios, personal de aviación, empleados de grandes compañías, etc.

Según la tipología del bien inmueble que se financia, podríamos encontrar una diversidad de tipos de hipotecas, entre las que podemos citar:

1. Hipotecas de pisos de bancos, cuando el inmueble que se financia procede de la cartera de inmuebles adjudicados por una entidad financiera, normalmente por adjudicación en subasta o pacto de dación en pago con clientes que no han podido pagar su préstamo.
2. Hipotecas para VPO públicas o privadas (viviendas de protección oficial). Como particularidad mencionar que no se pueden vender a precio de mercado, sino por el valor legal estipulado (pasados unos años se puede intentar que se descalifiquen).
3. Hipotecas sobre bienes urbanos y sobre bienes rústicos (si la vivienda está debidamente legalizada).
4. Hipotecas para suelo. Normalmente para financiar un terreno urbanizable y construir sobre él.

Los pisos de bancos son una buena opción para aquellos que no disponen de ahorros, ya que la mayoría de entidades financian el 100% del valor de la vivienda. Otra ventaja de los pisos de bancos es que no se tiene que pagar la tasación, ya que el banco ya se ha encargado de tasar la vivienda.

La siguiente tabla muestra las 10 mejores hipotecas para pisos de bancos de julio de 2015:

 RANKING DE HIPOTECAS

1 Hipoteca Ligera Deutsch Bank

TAE: 1,98%
Interés: E + 1,25% 
Cuota: 409,62€ 
Productos vinculados: 2

2 Hipoteca Naranja Sareb

TAE: 2,25%
Interés: E + 1,29%
Cuota: 397,73€
Productos vinculados: 3

3 Hipoteca Aliseda Banco Popular

TAE: 2,31%

Interés: E + 1,25% 
Cuota: 409,62€ 
Productos vinculados: 2

4 Hipoteca Sareb Santander

TAE: 2,53%
Interés: E + 1,65%
Cuota: 414,81€
Productos vinculados: 2

5 Hipoteca Bonificada Solvia

TAE: 2,56%
Interés: E + 1,40% 
Cuota: 416,63€ 
Productos vinculados: 4

6 Hipoteca Sareb Bankinter

TAE: 2,84%
Interés: E + 1,50% 
Cuota: 421,35€ 
Productos vinculados: 3

7 Hipoteca Caja España/Caja Duero

TAE: 2,39%
Interés: E + 1,70% 
Cuota: 430,88€ 
Productos vinculados: 2

8 Hipoteca Sareb BBVA

TAE: 2,76%
Interés: E + 2,00% 
Cuota: 445,42€ 
Productos vinculados: 2

9 Hipoteca H1 UCI

TAE: 2,94%
Interés: E + 1,69% 
Cuota: 430,40€ 
Productos vinculados: 3

10 Hipoteca Sareb La Caixa

TAE: 3,41%

Interés: E + 2,30%
Cuota: 446,76€
Productos vinculados: 3